![]("http://webradio.hu/szeged/hirek/kepek/haz210x156.jpg")
A lakáshitelezés az év elején visszaesett, a banki szakemberek szerint a lakosság által hirtelen felkapott euró- és svájci frank hitelekkel együtt sem tudják a bankok elérni a tavalyi nagyságrendet.
Nehéz eldönteni, hogy engedjünk-e a rendkívül alacsonynak tûnõ devizahitel-kamatok csábításának, vagy maradjunk a megdrágult, de továbbra is kedvezményes jelzálogalapú forinthitelnél.
A devizahitel nemcsak az árfolyam-változás miatt kockázatos. Több mellékköltséggel is kell számolni.: az átváltás biztosan többletköltség, a bankok ugyanis más árfolyammal számolnak folyósításkor és törlesztéskor. A hitelnyújtáskor a bank devizavételi, törlesztéskor pedig devizaeladási árfolyammal számol.
A devizaalapú hiteleknél az ár azonban csak látszólag alacsonyabb, mérlegelni kell a rejtett költségeket, a várható piaci folyamatokat és a kockázatot is.
![]("http://webradio.hu/szeged/hirek/kepek/haz210x162.jpg")
A szakemberek a forintkamatok csökkenésére, az uniós és a svájci kamatszint növekedésére számítanak. Mindezek mellett is a két konstrukció (a forint és a devizahitelelek) közötti kamatkülönbség elbírja a kamat változásában rejlõ kockázatot. 5 vagy 6 év múlva mindenképpen euróban fogunk számolni, tehát a 20 éves futamidõbõl 5 év telik el nagyobb kockázat mellett. A bankárok javaslata az is, hogy a devizahitel minél rövidebb idõ alatt kifusson, ugyanis az euro bevezetéséig a forint leértékelõdhet, megdrágítva ezzel a 10-15 évre felvett hiteleket.
Kamatok: Az OTP Bank 2,99 %-os svájci frank alapú hitelének színre lépésével elindult a kamatverseny a deviza alapú hitelezésben. A konkurensek közül a Raiffeisen is 2,99 %-ra csökkentette kamatát (visszavonásig.)
![]("http://webradio.hu/szeged/hirek/kepek/haz210x145.jpg")
A CIB Bank az OTP belépésének hírére szintén akciót indított: 2,99 -%-os devizahitelét a VI. 14-tõl VIII. 31-ig benyújtott hitelkérelmekre kínálja. Emellett a CIB nem kér díjat a folyósításért, a hitelbírálatért és a rendelkezésre tartásért. Hiteleit a korábban felvett, kedvezõtlenebb kamatú forinthitelek kiváltására is ajánlja.
A Budapest Bank kampányában ennél is alacsonyabb, 1,99 %-os a kamat.
A 2-4 % közötti kamatok a svájci frank alapú hitelekre vonatkoznak, szinte kizárólag forintban lehet törleszteni. Az ERSTE, a Raiffeisen és az Inter-Európa Bank devizában is elfogadja a törlesztést. A devizaváltásért a bankok még külön konverziós díjat is felszámolnak, általában 0,5 %-ot.
![]("http://webradio.hu/szeged/hirek/kepek/haz210x146.jpg")
Futamidõ: A hitelek esetében különbség van a fölvehetõ hitel futamidejében is, az általában 1-20 év tartam. A Raiffeisen konstrukciója akár 35 év futamidõ is lehet, amennyiben a hiteligénylõ életkora megengedi, a deviza- és a forintalapú hiteleknél is. A lejáratkori életkor a hiteleknél általában 65 év, ettõl eltér az OTP, ahol ez 70 év.
Jövedelemelbírálás: a minimálbér elegendõ az igénylés benyújtásához az OTP-nél, a KHB-nál, a Raiffeisennél, az ERSTE-nél, a Budapest Banknál is. Az ERSTE Bank a magasabb jövedelmû ügyfeleinek kedvezõbb kamatot kínál.
Minden esetben ajánlatos a jól csengõ banki reklámok mögé tekinteni és a teljes költségeket alapul venni. Akinek erre nincs ideje, vagy felkészülsége, annak a tanácsadó segítségül hívását ajánljuk!
Nagyné Simon Györgyi
!["Limit]("http://webradio.hu/szeged/hirek/kepek/Limitlogo107x62.jpg")
,
Melyiket válasszam - Lakáshitelek
Hozz�sz�l�sok Kedves Olvas�! Jelentkezzen be �s akkor hozz�sz�lhat a t�m�hoz!