|
(MTI) - Az idĂ©n változtak az ingatlanok bĂ©rbeadásábĂłl származĂł jövedelem adĂłzására vonatkozĂł - rĂ©szben a 2010-es adóévre is alkalmazhatĂł - szabályok - hĂvja fel a figyelmet a Nemzeti AdĂł- Ă©s Vámhivatal (NAV).
A hivatal honlapján közzétett tájékoztató szerint 2011. január 1-jétõl megszûnt az a lehetõség, hogy az ingatlant bérbeadó magánszemély az e tevékenységbõl származó bevételét külön adózó jövedelemként adózza le. Kivételt képez ez alól a kereskedelmi szálláshely szolgáltatás, az ebbõl származó jövedelemre a magánszemély az szja-törvényben meghatározott feltételek megléte esetén továbbra is választhatja a tételes átalányadózást.
  Â
A 2010. augusztus 13-án kihirdetett, az egyes gazdasági Ă©s pĂ©nzĂĽgyi tárgyĂş törvĂ©nyek megalkotásárĂłl, illetve mĂłdosĂtásárĂłl szĂłlĂł 2010. Ă©vi XC. törvĂ©ny az szja törvĂ©ny mĂłdosĂtásával lehetõvĂ© tette az egyĂ©ni vállalkozĂłk rĂ©szĂ©re, hogy a vállalkozĂłi tevĂ©kenysĂ©gek között felsorolt bĂ©rbeadásbĂłl, szálláshely szolgáltatásbĂłl származĂł bevĂ©tel adĂłkötelezettsĂ©gĂ©re ne az egyĂ©ni vállalkozĂłkra, hanem a magánszemĂ©lyekre vonatkozĂł rendelkezĂ©seket alkalmazzák, ha ezt választják.
  Â
A 2011-tõl hatályos szja-törvĂ©ny szerint az ingatlan-bĂ©rbeadási tevĂ©kenysĂ©gbõl származĂł bevĂ©tel, egyĂ©b szálláshely-szolgáltatási tevĂ©kenysĂ©gbõl származĂł bevĂ©tel esetĂ©ben a bevĂ©tellel szemben a jövedelem megállapĂtása során levonhatĂł a kizárĂłlag bĂ©rbeadásra hasznosĂtott tárgyi eszköz Ă©rtĂ©kcsökkenĂ©si leĂrása, felĂşjĂtási költsĂ©ge, valamint a nem kizárĂłlag bĂ©rbeadásra hasznosĂtott Ă©pĂĽlet idõarányos, illetve terĂĽlet-arányos Ă©rtĂ©kcsökkenĂ©si leĂrása, felĂşjĂtási költsĂ©ge.
  Â
Az ingatlant bĂ©rbeadĂł vagy egyĂ©b szálláshely szolgáltatási tevĂ©kenysĂ©get vĂ©gzõ szemĂ©ly - tevĂ©kenysĂ©gĂ©nek megkezdĂ©se elõtt legfeljebb három Ă©vvel korábban - beszerzett, Ă©s utĂłbb e tevĂ©kenysĂ©g vĂ©gzĂ©sĂ©nek idõszakában felhasználhatĂł anyag- Ă©s árukĂ©szlet beszerzĂ©sĂ©re fordĂtott, korábban költsĂ©gkĂ©nt mĂ©g el nem számolt kiadásait, valamint a tevĂ©kenysĂ©g megkezdĂ©sĂ©hez szĂĽksĂ©ges egyĂ©b kiadásait tevĂ©kenysĂ©gĂ©nek kezdĂ©se Ă©vĂ©ben költsĂ©gkĂ©nt elszámolhatja. SzintĂ©n megkezdheti az Ă©rtĂ©kcsökkenĂ©si elszámolást a legfeljebb három Ă©vvel korábban beszerzett tárgyi eszközök, nem anyagi javak esetĂ©ben is.
  Â
Azok a magánszemĂ©lyek, akik nem egyĂ©ni vállalkozĂłkĂ©nt vĂ©geznek bĂ©rbeadási tevĂ©kenysĂ©get, valamint azok, akik egyĂ©b szálláshely szolgáltatást nyĂşjtanak, Ă©pĂĽlet Ă©s Ă©pĂĽletrĂ©sz esetĂ©ben - korábban bármely tevĂ©kenysĂ©g bevĂ©telĂ©vel szemben mĂ©g el nem számolt mĂ©rtĂ©kig - akkor is elszámolhatják az Ă©rtĂ©kcsökkenĂ©st, ha a hasznosĂtott Ă©pĂĽletet, Ă©pĂĽletrĂ©szt három Ă©vnĂ©l rĂ©gebben szereztĂ©k meg, vagy a használatbavĂ©teli engedĂ©lyt szereztĂ©k meg három Ă©vnĂ©l rĂ©gebben.
  Â
Azok a magánszemĂ©lyek, akik a bĂ©rbeadási tevĂ©kenysĂ©gbõl származĂł bevĂ©telre az önállĂł tevĂ©kenysĂ©gbõl származĂł jövedelemre vagy tĂ©teles átalányadĂłzásra vonatkozĂł rendelkezĂ©sek alkalmazását választották, azaz nem egyĂ©ni vállalkozĂłkĂ©nt vĂ©geznek bĂ©rbeadási tevĂ©kenysĂ©get, a ezeket a rendelkezĂ©seket a 2010. Ă©vi adĂłkötelezettsĂ©g megállapĂtásánál is alkalmazhatják.
  Â
A magánszemĂ©ly termõföld-bĂ©rbeadásbĂłl származĂł bevĂ©telĂ©nek - ha az nem adĂłmentes - egĂ©sze kĂĽlön adĂłzĂł jövedelem, amelynek bevallására Ă©s a jövedelmet terhelõ adĂł megfizetĂ©sĂ©re vonatkozĂł szabályokat az adĂłzás rendjĂ©rõl szĂłlĂł törvĂ©ny határozza meg. Eszerint az a magánszemĂ©ly, aki termõföldet ad bĂ©rbe, Ă©s a bĂ©rbeadás nem minõsĂĽl adĂłmentesnek, 16 százalĂ©kos adĂł fizetĂ©sĂ©re köteles a bĂ©rbeadásbĂłl származĂł jövedelme után. Ez a jövedelem azonban kĂĽlönadĂłzĂł jövedelemkĂ©nt lesz adĂłköteles, vagyis az adĂłalap-kiegĂ©szĂtĂ©si kötelezettsĂ©g nem terheli. A termõföld bĂ©rbeadásábĂłl származĂł jövedelmet az önkormányzati adĂłhatĂłsághoz kell bevallani Ă©s a szemĂ©lyi jövedelemadĂłt is oda kell befizetni.
  Â
A bĂ©rbeadásbĂłl származĂł, 1 milliĂł forintot meghaladĂł jövedelem esetĂ©n a teljes összeg (nem csak a jövedelem 1 milliĂł forintot meghaladĂł rĂ©sze) után 14 százalĂ©k egĂ©szsĂ©gĂĽgyi hozzájárulást (eho) is kell fizetni mindaddig, amĂg a magánszemĂ©ly által fizetett egĂ©szsĂ©gbiztosĂtási járulĂ©k, egĂ©szsĂ©gĂĽgyi szolgáltatási járulĂ©k, az egyszerĂ»sĂtett közteherviselĂ©si hozzájárulásrĂłl szĂłlĂł törvĂ©ny alapján megfizetett egĂ©szsĂ©gbiztosĂtási járulĂ©k, valamint 14 százalĂ©k egĂ©szsĂ©gĂĽgyi hozzájárulás egyĂĽttes összege a tárgyĂ©vben el nem Ă©ri a 450 ezer forintot, azaz a hozzájárulás-fizetĂ©si felsõ határt. 2011-ben már nem alapoz meg eho mentessĂ©get az a tĂ©ny, ha a bĂ©rbe adott lakás a bĂ©rbeadĂł állandĂł lakĂłhelye, Ăgy ezekben az esetekben is fennáll az egĂ©szsĂ©gĂĽgyi hozzájárulás fizetĂ©si kötelezettsĂ©g - derĂĽl ki a tájĂ©koztatĂłbĂłl.
|
,
Eko
Hozz�sz�l�sok Kedves Olvas�! Jelentkezzen be �s akkor hozz�sz�lhat a t�m�hoz!